래미안 원베일리 청약 분양가 주의할점

래미안 원베일리는 작년 7월 부활한 분양가 상한제 적용 첫 민간 재건축 아파트로,서울 강남권 신규 분양물량 중 최대 관심사로 주목받온 곳입니다. 3000가구에 가까운 대단지 일부가 일반분양으로 나왔고, 분양가상한제로 주변 시세보다 60%대에 분양가가 결정되었습니다. 청약시 1순위조건, 가점제 점수, 중도금 · 잔금 계획시 주의할 점 등을 살펴보겠습니다.  

 

래미안 원베일리 조감도

 

래미안 원베일리를 서울 서초구 반포2동에 분양합니다. 

 

위치는 서울 서초구 반포2동 신반포로 19길 10 입니다.

 

신반포3차, 경남아파트 재건축 단지로 지하 4층 ~지상 최고 35층  23개동  총 2990 가구 규모로 조성됩니다

 

이중 일반공급은 전용면적 46㎡ 2가구,  59㎡ 198가구,  74㎡ 25가구로 중소형 평수 224가구를 분양할 예정입니다.

작은 평수밖에 없는 이유는 조합원들이 선점했기 때문입니다. (앞으로는 조합원이 되는 것에 관심을 ...)

 

 

주택 내부

 

래미안 원베일리 청약  분양일정

 

당초 5월 일반분양 예정이었으나 조합과 대의원회의 세대 내부 창호 업체 선정 문제로 의견차이가 있어 미뤄졌습니다.

 

입주자모집공고를 6월 4일에 내고

6월 중순 청약하여

6월 말 계약을 마친다는 계획입니다.

 

래미안 원베일리 분양가

 

일반분양가는 분양가상한제에 따라 지난 1월 평(3.3㎡)당 5668만 6000원으로 정해졌으나, 사업시행인가 변경됨으로 평균 평당 분양가가 5,653만원으로 낮아졌습니다.

 

래미안 원베일리는 작년 7월 분양가상한제 적용 전 분양하려고 관할 구청에 입주자모집공고 신청서를 냈었고 주택도시보증공사가 일반 분양가로 4,891만원을 산정했습니다. 그러나 분양가를 수용할수 없다고 버티다 상한제를 적용받게되었습니다. 결과적으로 주택도시보증공사가 책정한 분양가보다 평당 8천만원이 높아진 아이러니한 과정도 있습니다. 

 

분양가는 3.3㎡당 5,653만원으로 역대 최고가 임에도 불구하고 주변 시세보다 40% 정도 저렴하기 때문에 당첨만 되면 벼락부자가 된다는 '꿈의 아파트' ,'황제아파트' 라고 불립니다. 

 

래미안 원베일리 바로 앞 '아크로 리버파크'는 평당 시세가 1억이 넘게 거래되고 있으니 두 곳을 비교해보면 60% 수준으로 분양합니다. 게다가 삼성물산 래미안이라는 아파트 브랜드파워를 생각하면 이후 아크로 리버파크를 능가해 평당 1억5천만원을 호가할 것이라는 전망도 나옵니다.

 

래미안 원베일리 예상 분양가는 

46㎡ 10억~11억원

59㎡ 13억~14억원

74㎡ 17억원대 입니다.

 

 

특별공급 물량 

 

래미안 원베일리는 신혼부부, 생애최초주택 구입자 등 특별공급 물량이 한 가구도 없습니다.

 

가장 작은  46㎡ 분양가도 9억원이 넘기 때문입니다.

국토교통부는  2018년 투기과열지구에서 분양가 9억 넘는 주택에는 특별공급을 없앴습니다.

 

고급주택

 

래미안 원베일리 청약 - 가점제

 

모든 분양 물량이 85 ㎡ 를 넘지 않기 때문에 추첨없이 가점제로만 당첨자를 정하게 됩니다.

가점 70점은 넘어야 할 것으로 예상하는데요,

70점을 넘기려면 청약통장 가입기간과 무주택 기간을 최대한으로 채우고 부양가족 4인 이상이어야 가능합니다.

청약점수 계산 방식은 아래에서 참고합니다. 

 

- 청약가점 청약점수 계산기 계산방법 (feat.청약홈)

청약가점 청약점수 계산기 계산방법 (feat.청약홈)

 

그러나 가점이 높다고 해서 될일이 아닙니다.

 래미안 원베일리는 결과적으로는 가점 높은 현금부자들에게만 가능한 곳입니다.  

 

 

 중도금, 잔금 계획 - 현금필수

래미안 원베일리에 적용해보면

(1) 전주택 분양가 9억원 이상이고,

(2) 입주시 15억원을 넘길것으로 예상됩니다.

(3) 실거주의무기간은 3년 입니다. 

 

224 세대 분양하는 황금 아파트는 현금 10억~15억원을 동원할 수 있고 가점도 높은 무주택자에게 기회가 있습니다.

 

한 부동산 전문가의 말에 따르면 분양가 상한제를 통하여 분양시장을 안정화하고 집값도 안정화 시킨다는 애초의 취지에 일부지역에서는 긍정적인 효과를 보이는 곳도 있지만 서울, 수도권 중심으로 분양가 상한제로 저렴한 공급에 따라 시세차익이 크고 당첨만 되면 큰 이익을 보장하는 로또 청약이 등장했다고합니다. 로또 청약은 실수요자 외에 투자자들까지 대거 참여함으로 청약 광풍을 일으키고 정작 실수요자는  주택마련이 어렵다는 이야기도 나옵니다.

이를 진정시켜보고자 정부에서는 대추규제로 나섰고 이 결과 알짜 물량은 현금 가진 부자만 참여할 수 있게 되었다고 합니다.

부동산 정책은 참 어려운것 같습니다. 

 

 

래미안 원베일리 1순위 조건

 

- 최근 2년이상 서울에서 연속으로 거주

- 청약통장 가입한 지 2년 이상

- 무주택 세대주( 1주택자는 처분조건부)

- 5년 내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야함

 

 청약통장 예치금 300만원

 분양권 전매제한 10년

 

래미안 원베일리 입지조건

 

반포대교 남단 한강변에 위치함으로 한강 조망이가능하고 지하철 3,7,9 호선 환승역인 고속터미널역과 신반포역을 도보로 이용할 수 있습니다. 올림픽대로와 반포대로가 인접해 있고 명문학군으로 생활 인프라와 교통 인프라 우수성은 설명할 필요도 없는 곳입니다.