청약 TIP4/거주기간/상속시 무주택기간/소득산정/공동명의

아파트 청약은 성공하기도 어렵지만 시도하는 것도 복잡합니다. 아는 용어 같으면서도 정확한 조건을 알지못하는경우가 많아서 오늘은 청약중 의문이 드는 팁4가지 알려드립니다. 거주기간 계산, 상속시 무주택기간, 소득산정, 공동명의 vs 단독명의 에 대해 적어보겠습니다.

부동산 청약시 팁4가지

 

 

      아파트 청약시 거주기간이란?

아파트 청약시 가점 계산이나  자격 요건에서 거주기간은 어떻게 계산할까요?

거주기간은 해당 지역에  '연속적으로' 거주한 기간을 의미합니다.

예를 들어보겠습니다.

 

1. 2010년부터 2018년까지 용인시에 전입해 살았다.

2. 2019년에 서울로 전출했다

3. 2020년 용인시로 다시 전입해서 현재까지 살고 있다.

이런 경우 거주기간 계산은 2020년부터 계산하면 됩니다. '연속적으로 거주'한 기간을 봐야하기 때문에 그렇습니다.

 

그런데 만약 해당지역 거주기간에 국외에서 체류한 기간이 90일을 넘는다거나 연간 183일을 초과한다면 해당 지역 거주자로 인정받지 못합니다.  그러므로 모집공고문에서 거주기간 안내란을 확인햐여 국외 체류기간 적용 기준을 을 다시 확인해보는 것이 좋습니다.

 

 

      상속주택 처분시 무주택 기간 계산방법은?

 

주택공급에 관한 규칙 제53조 제 1호에 따르면 상속으로 주택의 공유지분을 취득해 해당 주택을 처분한 경우, 해당 주택은 소유하지 않았던 것으로 봅니다. 따라서 해당 주택을 소유했던 기간은 무주택 기간 산정시 제외됩니다. 그러나 공유지분으로 취득한게 아니라면 해당되지 않습니다. 

 

예를들어,

1. 보유하던 아파트를 2019년 3월 10일에 처분했다

2. 2019년 4월 15일 상속으로 주택의 공유지분을 취득했다.

3. 2019년 5월 21일 공유지분을 처분한다.

4. 2019년 8월 공공분양 일반공급 자격으로 청약했다.

 이런경우 무주택기간은 3월 11일 부터 입주자 모집 공고일 까지가 됩니다.  

 

주택과 아파트

 

      소득산정 조건과 대상은?

 

 

1. 소득은 도시근로자  가구당 월평균소득액의 100% 이하(3인 가구 기준 603만160만원),

2. 자산은 부동산 2억 1550만원과 자동차가액 3496만원 이하

소득과 자산 모두 조건 충족해야 합니다.

소득과 자산 산정 대상은 신청자 뿐만 아니라 무주택세대구성원 전원을 포함합니다.

 

주의할 점은 소득 산정은 사회보장정보시스템을 통해 원천정보를 보유한 공공기관으로부터 수집 과 조사를 합니다. 따라서 근로소득, 사업소득 등 소득 종류에 따라 소득자료 출처기관이 다르므로 모집공고문을 반드시 확인하여야 합니다. 

 

아파트

 

      보유 중인 자산이 공동 명의일 경우하면?

 

전체 가액 중 해당 지분 가액만 소유한 것으로 봅니다. 단, 동일 세대원 간 지분을 공유할 경우에는 지분 합계약으로 계산합니다.

 

부부공동명의의 장잠/단점과 추천대상에 대한 내용은 아래글에서 자세하게 다루었습니다. 

 

- 부부 공동명의 장단점과 추천대상

부부 공동명의 장단점과 추천대상

 

부동산 청약 팁 4가지 - 거주기간 계산, 상속시 무주택기간, 소득산정, 공동명의 vs 단독명의 에 대해 적어보았습니다.