3기신도시 사전청약 신청 홈페이지/자격/조건/일정/알리미

오는 7월부터 12월까지 수도권 3기 신도시 및 주요택지에서 공공분양 아파트 3만 200호 사전청약을 실시합니다. 특히,  무주택 신혼부부에게는 내 집 마련의 기회가 될 것으로 봅니다. 올해 공공분양 아파트 사전 청약 대상지와 공급물량, 공급 일정, 거주요건, 청약자격, 홈페이지 (3기 신도시, 사전청약, 사전청약신청) 등에 대해 알아보겠습니다.

 

3기 신도시 사전청약 

 

3기 신도시 주요 지구는

남양주 왕숙 / 남양주 왕숙2 / 하남 교산 / 인천계양 / 고양 창릉/ 부천 대장 / 광명 시흥/ 과천 과천/ 안산 장상 지구가 있습니다.

 

사전청약제도란

 
공공택지 등에서 공급하는 공공분양 주택의 본 청약 1~2년 전 일부 물량에 대해 청약을 진행하여 미리 청약 당첨자를 뽑는 제도로, 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주가 보장됩니다. 

 

정부가 추진해 온 3기 신도시 등 수도권 30만 가구를 조기에 공급함으로 무주택 실수요자의 주택 마련 기회를 앞당기고, 수도권 청약 대기 수요를 상당 부분 해소하려는 취지로 도입했습니다. 

 

 

 

사전청약 공급 일정 

2021년 4차례 진행

 

2021년 7월부터 2022년까지 3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만호를 사전청약으로 공급합니다. 그 중 올해 12월까지 물량을 살펴보겠습니다.

 

7월 4400호

 3기 신도시 인천 계양지구 1100호, 위례신도시 400호, 성남복정지구 1000호, 의왕청계 2지구 300호 등

 

10월 9100호

 경기 남양주 왕숙2지구 1400호, 인천 검단지구 1200호, 파주 운정지구 1200호, 의정부 우정지구 1000호, 군포 대야미지구 1000호, 성남 신촌 낙생 복정2지구 1800호 등

 

11월 4000호

 경기 하남 교산지구 1000호, 과천 주암지구 1500호, 시흥 하중지구 700호, 부천 대장지구 1900호, 고양 창릉지구 170호, 구리 갈매역세권 1100호, 안산신길  2지구 1400호, 양주 화천 800호 등

 

12월 1만 2700호

 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉 등 3기 신도시 5900호, 구리 갈매 역세권 1100호, 안신 신길2 1400호 등을 공급합니다.

 

 

2021 청약 추진 지구

2021 청약추진일정 지구와 공급물량

 

사전청약 분양가

분양가에 대해서 국토부 관계자는 사전청약 대상지는 모두 분양가상한제 적용 지역이므로 주변 시세보다 70~80% 수준으로 예상한다고 했습니다. 

 

사전청약 시점에는 추정분양가격을 안내하게되고 실제 분양가는 본 청약에서 제공됩니다. 이때 추청분양가격은 실제 분양가와 다를 수 있습니다. 

 

사전청약 신청자격과 입주 예약자 선정

 

 

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택자여야 합니다. 

주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자여야합니다.

(사전청약 공고일 기준하여 현행 제도와 동일한 기준을 적용합니다.)

 

사전청약 거주요건

사전청약 당시 해당지역에 거주중이면 의무 거주기간이 충족되지 않았더라도 사전청약 할 수 있습니다. 그러나 본 청약 때까지는 거주기간을 충족해야 합니다. (거주기간 요건은 서울,경기 등 투기과열지구는 2년 이상거주, 그 외는 1년)

 

사전청약시 지역우선 공급비율

 66㎡ 미만 택지지구는 당해지역에 100% 우선공급합니다.

 

66㎡ 이상 택지지구는 

   주택건설지역이 서울이나 인천인 경우는 서울,인천에 50%, 수도권에 50% 공급하고

   주택 건설지역이 경기인 경우는 해당 주택 건설지역에 30%, 경기에20%, 수도권에 50% 공급합니다.

 

사전청약시 소득요건 자산요건 및 기타

지역우선 요건을 제외한 청약신청 자격은 일반 공공주택 청약과 동일합니다

 

당첨후 입주 결정과 포기

사정청약 당첨자는 본 청약이 시작되기 전에 공공주택 사업자에게 확정된 분양가와 평면도 등 정보를 받아서 검토 후 입주 여부를 결정할 수 있습니다. 사전청약은 예약자일 뿐 입주 확정하기 까지는 계약금도 필요 없고 언제든 당첨자격을 포기할 수 있습니다. 그러나 당첨 후 당첨자격을 포기하면 일정기간은 사전청약제한이 있어 신청을 할 수 없게됩니다. 

 

당첨 자격 취소

당첨자 또는 가구 구성원이 다른 주택을 소유하거나 다른 주택을 분양받는 경우, 

해당 주택건설지역 우선공급에 따른 의무 거주기간을 충족하지 못하는 경우 등엔 당첨자격이 취소됩니다.

 

사전청약 신청했거나 당첨되었어도 다른 공공주택지구 본 청약 신청이 가능합니다.

 

 

신혼부부 - 신혼희망타운

사전청약의 절반 정도가 육아 특화설계 적용된 신혼희망타운이라 무주택 신혼부부에게 희소식이 되고 있습니다. 

 

신혼희망타운 입주 기본 자격은

 

 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원 (신혼부부)

 결혼 예정이며 모집공고일로부터 1년이내에 혼인관계 증명할 수 있는 무주택세대 구성원(예비신혼부부)

 6세이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대 구성원(한부모가족) 입니다.

 

혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 한부모가족 및 예비 신혼부부를 대상으로 가구소득, 해당지역 연속거주기간, 청약통장 납입횟수 등을 고려하여 가점제로 30% 우선 공급합니다.

우선공급 낙첨자 및 잔여자 대상으로는 미성년자녀 수, 무주택기간 등을 따진 가점제로 나머지 70% 공급합니다. 

 

청약을 앞두고 나의 청약 점수를 아는 것은 필수인데요  청약점수 계산기롤 통해 빠르게 확인해보고 가점 방법도 알아보시길 바랍니다. 

 

청약가점 청약점수 계산기 계산방법 (feat.청약홈)

 

 

3기 신도시 홈페이지 / 사전청약 (신청) 홈페이지

 

 

'3기신도시' 홈페이지를 통해 신청자격, 청약일정 등에 관한 정보를 확인 할 수 있습니다. 6월부터는 콜센터를 통한 상담이 가능하며, 위례 동탄 고양 남양주에서는 현장접수처도 운영예정입니다.

 

3기신도시 홈페이지에서 청약일정 알리미를 신청하면 관심지역 정보를 문자로 받을 수  있습니다.

 

3기신도시 홈페이지 여기

 

www.3기신도시.kr  

 

사전청약 홈페이지 에서는 사전청약 세부물량, 사업지구 및 블록정보등 사전청약 관련 더 자세한 사항 확인할 수 있습니다 

 

www.사전청약.kr  

 

사전청약 신청 홈페이지에서는 3기 신도시 등 공공분양주택 및 신혼희망타운 사전청약을 신청합니다 

 

apply.lh.or.kr/  ('21.7월 오픈)

  

 

분양공고를 통해 주택단지 위치, 건설호수, 모집 가구 수, 설계도면, 공급면적, 추정분양갸, 사전청약 신청자격, 구비서류, 신청일시, 장소, 당첨자 선정방법, 일자, 본 청약 일정, 입주 예정시기, 유의사항 등이 공고되고 10일 후 사전청약 접수 합니다. 

 

아임해피 대표는 내 집 장만을 준비하는 신혼부부라면 무조건 넣어보길 권한다며 가점이 낮다면 물량이 많은곳에 청약해보고, 가점이 여유가 있다면 서울 접근성과 직주근접성까지 고려하면 좋다고  합니다.